지역주택조합은 양주두산위브 원수에게 소개해 주라는 말이 있을 만큼 성공 확률이 낮고 입주까지 많은 난관이 있습니다. 특히, 2020년 주택법 개정 이전 까지는 주택법 자체가 조합원(계약자)의 권리를 보호해 주지 못했기 때문에 신뢰도가 바닥이 되었죠.그런데, 특이하게 1군 브랜드인 두산위브에서 지역주택조합 시공사로 예정되어 눈길을 끌고 있습니다●2020년 개정된 주택법, 지역주택조합 이제는 안전한가?​양주 두산위브 더퍼스트는 안전한 지역주택조합이라고 강조하고 있는데요, 정말 안전할지 따져보도록 하겠습니다.​1.토지지역주택조합 아파트를 계약할 때 가장 주의해서 살펴보아야 하는 것이 토지계약(사용권원이 아닌 실계약)이 제대로 이루어져 있는지 여부 입니다.양주 백석에 위치한 양주두산위브 두산위브 더퍼스트 실제 현장 사진토지 확보는 착공 시기뿐만 아니라 추후 비용상승의 요인이 되기 때문인데, 비용이 상승하면 지역주택조합 특성상 추가 분담금이 발생하게 되어 조합원에게 고스란히 피해가 돌아가게 됩니다.​하지만, 양주 두산위브 더퍼스트 지역주택조합의 경우 토지 계약 95.19% 확보로 잔여 토지 강제수용 요건이 갖춰져 있어 다른 현장보다 좀 더 안전하다 할 수 있겠습니다.토지계약서는 양주 두산위브 더퍼스트 홍보관에서 직접 열람도 가능하다특히, 조합원 모집공고 전에 토지가 확보되어 있어 사업추진의 속도가 타 현장보다 더 빠르게 진행될 가능성이 높습니다.​2.해산권지역주택조합 아파트의 양주두산위브 가장 큰 단점은 착공이 지지부진하게 될 경우 계약자는 중도 해지나 탈퇴 등이 매우 어렵게 됩니다. ​길게는 10년 이상 늦어지게 되는 경우도 있는데, 비용도 문제지만 기약없이 기다려야만 한다는 문제가 발생합니다.하지만,​2020년 1월 개정되어 7월 시행된 주택법을 적용받게 되면...조합원 모집공고일 이후 2년이내50% 모집 안될경우개정전개정후해당없음조합원 총회 의결후 해산가능주택조합 설립인가 후 3년이내 사업계획승인 안될경우개정전개정후해당없음조합원 총회 의결후 해산가능양주 두산위브 더퍼스트는 모집공고일이 2024년 3월 7일로 개정된 주택법 적용을 받아 다른 지역주택조합보다 안전하게 사업 진행이 가능할 것으로 예상됩니다.양주 두산위브 더퍼스트 실제 양주두산위브 모집공고 캡쳐●양주 두산위브 더퍼스트는 어떤 아파트일까?구분내용대지위치경기도 양주시 복지리 223-7번지 일원지역지구제2종일반주거지역(지구단위계획구역)대지면적40,644.00㎡ (12,294.81평)건폐율 / 용적률16.97% (법정 60%) / 249.99% (법정 250%)단지규모10개동 / 지하2층 ~ 지상 29층 / 932세대주차대수1,291대 (법정1,280대) / 세대당 1.38대 / 지상 7대, 지하 1284대 / 전기66대(급13)간략하게 설계 개요를 살펴보면 중대형 규모의 단지라는 것을 알 수 있습니다.총 932세대 중 ▶74A74 A/B형B타입 213세대 ▶84A84 A/B형B타입 719세대 인기가 많은 30평형과 34평형으로만 구성된 단지인데요, 이 단지의 위치 또한 상당히 매력 있습니다.양주 두산위브 건축예정지 실제 사진●양주 백석, 양주두산위브 복지리 일원 주거벨트 개발경기도보 캡쳐. 양주시제공GS건설이 2011년부터 추진 중인 백석. 복지리 주거벨트 개발이 코로나-19종식 선언 이후 2023년 양주시와 재 협의를 통해 구체적으로 진행되고 있습니다.(링크확인)양주시청 홈페이지에 오신것을 환영합니다.현재 진행(예정) 되고 있는 교통관련 호재 또한 많이 있는데요.서울-양주 고속도로(2029년 12월 개통예정)백석-양주역 도로 확,포장공사GTX-C 수도권제2순환도로7호선 연장3호선 연장양주시에서 제2의 옥정을 목표로 개발하다 보니 고속도로, 철도 연결 등 모두 서울 도심과의 접근성을 위한 공사가 진행중 입니다.​이 중에 가장 큰 이슈 중 하나인 7호선 연장은 양주 두산위브 더퍼스트와는 상관없는 의정부 양주두산위브 금오동-민락동이 실제 수혜지로 예상됩니다.​오히려 백석지구에 지하철 3호선 연장이 진행된다는 소식이 양주 두산위브에는 직접적인 호재라는 의견이 대다수 입니다.백석-양주역 간 도로 확.포장공사 실제 현장 사진실제로 현장에 가 보니, 백석-양주역 도로 확, 포장 공사가 한창 진행중이었습니다. ​양주역에서 백석 진입로 부분은 마무리 단계이고 나머지 확장공사도 양주 두산위브 입주시기에 맞춰 마무리 될것으로 예상 됩니다.​이 외에 고속도로와 GTX-C는 이미 확정이 되어 있고, 너무 많이 알려진 내용이므로 별도로 현장 임장은 하지 않았습니다.​●양주 두산위브 더퍼스트의 투자가치는?​최근 건설 원가 상승과 금리 인상으로 양주두산위브 인해 수도권 인근의 신규 단지 아파트의 경우 2억 원대 분양가를 찾기 쉽지 않습니다.게다가 금리 인상으로 인해 중도금 무이자 혜택을 받는 단지도 거의 없죠​양주 두산위브 더퍼스트의 경우 주변 아파트 분양가 대비 1~2억 원의 차익이 발생 여지가 충분할 것으로 예상되는데다, 중도금 무이자 혜택까지 있어 적은 투자금으로 높은 수익을 얻을 수 있을 것으로 예상됩니다.​●마무리​단순히 홍보만을 위한 블로그들은 너무나 많습니다. 하지만, 제대로 된 정보를 정리해놓은 블로그는 거의 없는 것이 현실이죠, 많은 정보를 다양한 각도에서 분석하고 정리하는 일이 양주두산위브 쉬운 것은 아니기 때문입니다.​특히, 신법을 적용받는 지역 주택조합의 경우 조합원의 권리가 보장된 만큼 가입요건 또한 까다로워졌기 때문에 제대로 교육받은 전문 상담사의 상담이 반드시 필요합니다.​이번 글이 도움이 되셨길 바라며 좀 더 자세한 상담을 원하시면 대표번호로 전화주세요​개인정보 보호는 물론, 단지 정보를 정확하게 파악하고 자세한 안내를 해 드릴 수 있는 전문 상담사가 직접 상담해 드리겠습니다.대표번호 : 1668-4525양주 두산위브 더퍼스트​