내수 평택브레인시티한신더휴 침체로 한국은행 연내 3회 이상금리 인하에 나설 것으로 예상되며가산 금리도 상반기 본격 내려갈것으로 전망되고 있습니다. 이에 미분양 물량도 소폭 감소하고있으며 지방 전월세 수요는 증가하고있습니다.네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me​북평택은 고덕, 브레인시티, 가재 지구가연계된 새로운 생활권입니다. 계획인구23만으로 안성, 오산보다 많으며 용인 처인구와비슷한 수준으로 개발됩니다.이 중 브레인시티는 두 번째로 큰 도시로145만 평으로 계획되어 있습니다.1단계 44만 PY, 2단계 102만 py으로설계되어 있으며 1단계는 평택브레인시티한신더휴 평택도시공사공영개발로 2단계는 공공과 민간 합작으로시행됩니다.​​브레인시티 주거 필지는 총 12개이며이 중 10개가 일반 아파트 나머지 2개는주상복합으로 계획되어 있습니다.택지지구 내 주거 용지는 25만 4천 py으로전체 17%를 차지하며 공공용지는63만 py으로 43%입니다. 주목할 부분은산단 용지가 51만 5천 py으로 자족도시로서기능을 갖추게 됩니다.​​공동, 단독주택을 포함하여 전체 18,000세대로조성되며 상업시설로 신규로 구축됩니다.고덕 신도시와 해당 지구 사이에 가재 지구가위치하며 코스트코와 하나로마트가 개점을준비하고 있습니다. 현재는 홈플러스 가까워이용하기 용이합니다.​​평택 브레인시티 평택브레인시티한신더휴 한신더휴는 장안동 7BL에위치하며 전체 991세대로 계획되어 있습니다.28년 1월 준공으로 입주까지 3년 남았으며개발 부지 면적은 1만 4276평입니다.해당 단지는 전체 7개동이며 최고 35층건폐율 12.7%로 조성됩니다.전체 조경 면적이 4천5백 평으로 부지 대비약 32%가 녹지로 꾸며집니다.주차는 1.41대 가능하며 라인은 1395개시공됩니다.​​추후 도일3초교와 도일2유치원이 예정되어있으며 단지에서 바로 연결되어 등하교 사고위험이 없습니다. 공원, 아주대학교 평택병원도신설되며 주변이 아파트 단지로 둘러싸여 있습니다.​​평택 브레인시티 한신더휴는 59~84㎡까지6가지 평면으로 구성됩니다. 다양한 평택브레인시티한신더휴 설계로취향에 맞는 공간을 고를 수 있습니다.근방에는 상가 시설이 들어오며 도서관문화 예술 회관도 계획되어 있습니다.해당 단지에는 커튼 월 룩이 적용되어외부에서도 고급스러움을 느낄 수있으며 남향 배치로 저층까지 채광이좋습니다.​​약 3,800평 근린공원은 단지로 연결되어단지 공원처럼 자유롭게 이용할 수 있습니다.지상에는 주차 공간이 없으며 보행 특화설계가 적용되어 안전하게 등하교 시킬 수있습니다. 동별 이격 거리는 최대 107m로널찍하며 전체 37.7%가 확장형 주차라인으로시공됩니다. 엘리베이터도 세대별 4~5대로편하게 이용할 수 평택브레인시티한신더휴 있습니다.​​59A는 침실 통합이 가능한 구조이며 포베이로 3룸이 적용됩니다. 창문 난간은유리로 시공되어 개방감이 우수하며발코니가 추가되어 실제 사용 공간은28.05평입니다. 신발장, 벽면 시트 패널11자 또는 디귿자 주방 선택이 가능하며음식물 탈수기 아트월 포셀린 타일 등이기본 제공됩니다.​​평택 브레인시티 한신더휴 분양가는3억 4천만 원부터 있으며 발코니가확장비가 6백만 원대로 저렴합니다.59A는 106, 107동 두 군데 위치하며유치원과 초교가 인접합니다.59B는 좌우가 달라진 구조로 넓은현관 창고를 가지고 있습니다,실 28.97평이며 천장고는 2450mm입니다.106동 평택브레인시티한신더휴 5호 라인에 위치합니다.​​평택 브레인시티 한신더휴 84㎡는전체 4개 타입으로 나눠지며모두 포베이가 적용됩니다. 실 37.26평으로4억 6천만 원부터 시작되며 드레스룸 또는주방 팬트리 확장이 가능합니다.​​입주민 시설은 크게 클럽더휴, 시니어클럽키즈스테이션, 돌봄 센터, 작은 도서관으로나눌 수 있습니다. B1 클럽더 휴 내부에는헬스장, 주민카페, 탁구장, 어린이 카페실내 골프장, 퍼팅 존, 펫케어 시설이설치됩니다. 도서관은 1인 스터디룸부터다인 스터디 공간, 도서관, 독서실이갖춰집니다.​​평택 브레인시티 한신더휴 근처에는서경 대학교가 있으며 추가로 카이스트평택캠퍼스가 29년 평택브레인시티한신더휴 설립 예정입니다.삼성 반도체 관련 연구소 및 석, 박사과정이 도입되며 교수 및 연구원 상주인력만 1천 명 이상 될 것입니다.고소득 상주 인력이 늘어나며 아파트매매 및 전월세 수요도 같이 증가할것입니다. 대학 부지는 14만 PY이며재작년 실시협약 체결이 완료됐습니다.아주대병원은 500병상으로 2030년개원하며 토지 대금 90% 납부 및이행협약이 체결된 상태입니다.​​대전 도룡동은 카이스트 및 스타트업이활성화되며 명문 학군으로 발돋움 했습니다.평택은 아직까지 이렇다 할 학군이 없어브레인시티 내에 카이스트가 개원하면제1학군으로 평택브레인시티한신더휴 발돋음할 가능성이 높습니다.500병상 규모 병원까지 설립된다면버스 노선 및 도로망도 추가될 것입니다.수도권 대형병원 앞을 지나는 버스 노선은평균 20~24개이며 배차 간격도 짧습니다.대형 시설 유치로 낙수 효과까지 기대할 수있습니다.​​택지지구에서 상업시설이 차비하는 비중이1%대로 핫플레이스 상권으로 거듭날 가능성이높습니다. 병원, 대학교, 산단, 아파트 등고소득 직군이 밀집되어 있으며 대학생이용도 상당할 것으로 보입니다.​​고덕 국제도시보다 저렴해 경기회복에맞춰 거래량도 늘어날 것이며 삼성반도체산단 근로자도 많아 전월세 수요 및 임대수익률도 타 평택브레인시티한신더휴 지역 대비 높을 것으로예상됩니다.​​​​