​엄궁 엄궁더샵 더샵 리오몬트 1순위 청약 결과가 나왔다.​모델하우스에 가보지 못해 아쉽지만 신혼 초에 엄궁 주변에서 살았던 경험이 있어서 그 지역에 대해서 어느 정도는 알고 있다.​​​​우선 1순위 청약은 84타입을 제외하고는 미달이라는 결과가 나왔다.​통장 1천여 개가 들어와서 나름 선방했다는 의견이 많은 것 같다. (실전 카페 기준)​시간이 지나면 자연스럽게 물량 엄궁더샵 소화가 되겠지만 생각했던 경쟁률보다는 많이 낮게 나온 것이 사실이다.​​​실거주 수요가 많은 곳엄궁, 학장은 원래부터 그 지역에 계속해서 살았거나 저렴한 가격 때문에 신혼부부들이 들어가서 거주하는 경우가 많다.(경험담이지만 개인적인 의견임)​개인적으로 부산에서 저렴한 금액으로 아이 키우며 살기 좋은 지역을 추천해달라고 하면 엄궁, 학장을 추천해 줄 정도로 가성비 좋은 엄궁더샵 동네다.​​​​엄궁북로를 기점으로 해서 건너편 롯데마트, 스타벅스, 맥도날드 등의 상권이 잘 되어 있는 편이라 학장동 수요까지 빨아들인다. ​그렇지만 엄궁북로에서 주거지 방향으로 걸어가 보면 엄청난 고바위에 부산에 원래 살고 있던 사람이 아니라면 놀랄 수도 있다.​​​바로 옆 엄궁롯데캐슬엄궁동에서 알아주는 대장 아파트는 청약 단지 바로 옆에 있는 '엄궁롯데캐슬'이다. 엄궁롯데캐슬아파트는 엄궁더샵 2010년 준공된 1800여 세대의 대단지 아파트다.​​​엄궁롯데캐슬 실거래가 왼쪽24평 오른쪽32평​32평 기준 2021년 하반기부터 2022년까지 상승하며 2022년 9월, 4억6천9백만원의 최고가를 찍었고 지금은 3억 후반대로 시세가 형성되어 있다.​엄궁롯데캐슬은 중대형 평수로 이루어져 있고 엄궁동에 브랜드 대단지 아파트가 거의 없다 보니 실거주 수요가 꾸준히 있었다. ​이 엄궁롯데캐슬이 준공 15년 차로 엄궁더샵 달려가고 있는 시점이라 그 수요들이 이번 청약에 어느 정도 나타나지 않을까 생각했는데 아쉬운 결과가 나왔다. 게다가 최근 부산 시내에 분양한 아파트들의 분양가에 비해 저렴한, 적당한 분양가(평당 1700-1800)라고 생각했기 때문에 아쉬움이 남는 결과다.​​​청약 경쟁률이 왜 저조했을까왜 청약 경쟁률이 이렇게 나왔는지에 대해 생각해 봤다.(지극히 개인적인 의견입니다.) ​더샵리오몬트에 엄궁더샵 청약할 수요를 분석해 보자면 투자자들이 상대적으로 소수일 것이고 실수요자들이 대부분일 것이라 생각한다.​ 그런데 이제 실수요자들이 더샵리오몬트가 아니더라도 선택할 수 있는 선택지가 많아졌다. 대표적으로 명지국제신도시나 에코델타시티가 그렇다. ​생활권이 많이 다르지만 가격적인 면을 비교해 봐도 그렇고, 실생활에 필요한 인프라 시설과 편의성이 잘 갖춰진 평지의 신도시를 선택할 사람이 엄궁더샵 분명 있을 것이다. 이런 이유로 수요가 흩어진 것도 한몫하는 것 같다.​또한 부산 시내와 비교했을 때 분양가가 저렴한 편이지만, 주변 아파트 시세와 비교했을 때 실거주자들에게 부담스러운 금액이었을 지도 모른다. ​그럼에도 불구하고 2026년 엄궁역 개통 예정으로 도로 교통망이 더욱 좋아질 것이며, 뒤 이어 분양 예정인 엄궁 1구역과 엄궁더샵 함께 엄궁 주변의 호재를 직접적으로 받을 수 있을 것이다. (엄궁대교, 승학터널개통, 서부산 행정복합타운 등) ​결국 판단과 선택은 개인의 몫..!블랑써밋74 ▪︎부산시 동구 범일동 330-226번지 외 2필지 ▪︎지하 5층- 최고 지상 69층 ▪︎총 998세대 ...양정 롯데캐슬 프론티엘 ▪︎부산광역시 부산진구 양정동 64-3번지 일원 ▪︎지하 3층 - 지상 28층 엄궁더샵 ▪︎10...