오늘은 힐스테이트 도안 리버파크 대전 유성구 학하동에 위치한힐스테이트 도안리버파크 분양단지를 분석해보겠습니다.힐스테이트 도안리버파크 1, 2단지2027년 8월 입주예정 1단지 : 1,124세대, 2단지 : 1,437세대대전광역시 유성구 학하동 45-3대전광역시 유성구 학하동 861, 2단지 분양가는 84기준 7억 힐스테이트 도안 리버파크 초중반입니다.1단지의 분양가가 조금 더 비싼 상황입니다.7월 22일(월) 특별공급을 시작으로8월 16일(금) 정당계약이 마무리됩니다.1순위 청약 체크포인트도참고하시면 좋을 거 같습니다.​1, 2단지 모두 중복청약이 가능합니다.투자금현재 계약조건은계약금10%+중도금후불제+발코니확장비 별도입니다.​1단지 기준으로 살펴보면발코니 확장비84A타입 최고가 기준으로 힐스테이트 도안 리버파크 살펴보면,계약금10%(74,778,100원)+발코니확장비10%(2,800,000원)총 77,578,100입니다.​투자금은 약 7.8천입니다.미분양+공급물량대전은 최근 분양한 단지들의 성적이 안좋으면서미분양수치가 꽤 많이 올랐습니다.​분위기가 좋은 상황은 아닙니다.입주물량은 24~25년은 많은 편입니다만26년부터 줄어듭니다.다만, 분양, 착공 대기물량들이 많기에 이부분 유념하셔야합니다.입지분석도안 2-2지구 중 첫번째로 힐스테이트 도안 리버파크 분양하는 단지로주변에 초,중학교(예정)이 도보권입니다.​나머지 3, 5단지는 올해 하반기 분양예정이고4단지도 내년 상반기 분양예정이라현재는 빈땅이지만 추후 약 5천세대의 주거지역이될만한 입지입니다.​다만, 지하철접근성은 아쉬운 입지입니다.그래도 유성대로, 동서대로를 통해자차로 이동은 편리해보입니다.좀 더 크게 힐스테이트 도안 리버파크 보면, 2-1지구는 21년도에 입주했고2-3지구도 26년 7월 입주예정입니다.(※도안우미린트리쉐이드)2-5지구는 곧 분양예정입니다.(※도안푸르지오디아델)단지분석먼저 84A타입이 4베이+맞통풍구조로제일 선호되는 구조입니다.단지배치도 살펴보면,1단지 기준 앞에 진참천이 보이는 괜찮은 동호수는 대형평수가 가져갔습니다.​111동이 1호라인으로 좋아보이고(최고층이 낮은 점은 아쉽습니다)101동 1호라인도 힐스테이트 도안 리버파크 사이뷰로 좋아보입니다.​2단지 기준으로는205동, 207동 3,4호라인이좋아보입니다.(뻥뷰 기준)1단지 동호수 배치도#11단지 동호수 배치도#22단지 동호수 배치표#12단지 동호수 배치표#2가격비교힐스테이트도안리버파크 84A타입 기준최고가 약 7.8억입니다.(중도금 후불제 이자 포함 시 약 8억)​대전아이파크시티 1,2단지 가격은 8억~8억 중반도안우미린트리쉐이드(26년 힐스테이트 도안 리버파크 7월 입주)는 7억~​지금 주변 시세와 비교해보면,조금 비싼 편이지만 입주시기 고려했을 때받아드릴 수 있는 분양가라는 생각이 듭니다.종합현재 시세기준 분양가는 조금 비싼 편이며,도안2-2지구 내에서는 가장 먼저 입주하는 부분이아쉬운 부분입니다.​그리고 아직 힐스테이트 도안 리버파크 대전에 분양대기물량이많이 남아있는 부분도 참고하셔야합니다.​그럼에도 입주까지 3년정도 남아있고,대전아이파크시티의 전고점(약 11.7억)과인근 시세를 비교했을 때 받아들일 만한분양가라는 생각이 듭니다.​도안푸르지오디아델(2-5구역) 분양가도기다려지네요!​장기적으로 주변도 많이 변화될 곳이니청약결과도 지켜보도록 하겠습니다.​그럼 오늘은 이만 마무리하도록 하겠습니다.​읽어주셔서 힐스테이트 도안 리버파크 감사합니다!​