김포북변의 김포 북변 한양수자인 대장인 북변4구역이 곧 분양을 앞두고 있습니다.​얼마 전 분양했던 김포북변 우미린은 일부세대의 미분양이 있지만, 김포 북변4구역은 걸포북변역과 딱 붙은 지역입니다.원래부터 대장자리였던 곳인 만큼 어떤 분양결과가 있을지 궁금해집니다.​그럼, 북변4구역 재개발 한강 한양수자인 오브센트는 어떤 곳인지 알아볼까요?출처 :북변4구역 한양수자인 홈페이지​​​​김포시 북변4구역은 어떤 곳인가?김포뉴타운 사업지 중 가장 대장으로 김포 북변 한양수자인 꼽을 수 있는 구역입니다.​​​사업진행 현황2011년 11월 정비구역지정 2013년 04월 추진위구성 및 승인2013년 10월 조합설립인가2019년 03월 사업시행인가2020년 06월 관리처분인가2022년 철거 2024년 8월 분양예정​​​8월 중 분양 예정이며, 훈풍이 부는 요즘 청약시장에 북변4구역은 어떤 결과가 나올지 궁금합니다.​​​​​​한양수자인 오브센트 대장이 될 것인가?3,058세대의 어마어마한 세대수를 자랑 중인 한강 한양수자인은 김포 북변 한양수자인 오브센트란 이름으로 곧 분양합니다.​입주는 2027년 12월로 예정되어있습니다.​김포시 북변4구역 재개발을 하여 구성 될 한양수자인 오브센트는 (주)한양이 컨소시엄이 아닌 단일단지로 시공하며, 일반분양은 3,058세대 중 2,116세대입니다.​​​​규모지하4층~지상 35층, 29개동 50타입 65세대59타입 1,150세대76타입 435세대84타입 316세대90타입 24세대103타입 126세대이 중 일반분양 물량 대부분은 선호도가 높은 59형이 많이 분포되어 있습니다.​​​​교통단지 바로 앞은 김포 북변 한양수자인 김포골드라인 걸포북변역이 자리합니다.앞 단지는 완전 초역세권입니다.이와 같은 입지때문에 대장이라 불리는 것 같습니다.서울 5호선 연장선 감정역(가칭)과 GTX-D노선도 계획되어 있으나, 이런 교통호재보다는 김포골드라인의 증차가 더 와닿는 호재라 생각합니다.​​​​​​​주변시세와 북변우미린의 향방은?걸포북변역 위쪽걸포북변역 위쪽은 김포의대장인 한강메트로자이1~3단지가 자리잡고 있습니다.​​한강메트로자이2단지2456세대, 2020년 입주 (약5년차)그 중 가장 인기가 많은 메트로자이2단지의 시세는 2021년 김포 북변 한양수자인 최고가 11억을 터치하고, 현재는 매매가 7억대를 형성하고 있습니다.전세가는 4억~4억중반대입니다.​​​걸포북변역 아랫쪽아랫쪽은 같은 생활라인으로 꼽을 수 있는 김포북변우미린이 자리잡고 있습니다.​​​북변3구역 우미린파크리브1,200세대, 2027년12월입주우미린은 높은 가점은 아니지만, 거의 계약을 마감했고, 현재는 일부잔여세대가 남았다고 합니다.우미린이 곧 완판이 된다면,, 오브센트는 좀 더 높은가격으로 분양하지 않을까요?​연식이 메트로자이랑은 7년정도 차이 나기 때문에, 김포 북변 한양수자인 오브센트의 분양가에 따라 청약성공여부가 판가름 날 것 같습니다. ​​​​​예상분양가와 청약예상분양가앞서 분양한 우미린보다 조합원 분양가가 1억원 가까이 높아 카더라 통신에서는 평당 2,200만원에 분양 할거란 이야기가 있습니다.개인적 바램은 언급 한 금액보다는 낮게 나오길...​​만약, 일반분양가가 북변3구역 우미린과 많은 차이가 난다면, 우미린에게는 완판의 기회가 될 수도...반면, 북변4구역은 입지의 김포 북변 한양수자인 메리트 덕분에 완판은 될 겁니다. 허나, 조금 더딘 계약이 진행될지 않을까 싶음.​​기다리는 분이 많은 만큼 이곳은 합리적인 분양가로 나와 주길 바랍니다.​​재테크리's 보태는 말요즘 수도권 청약은 높은 분양가 대비 완판입니다.​김포라는 입지는 아쉽지만, 그에 따라 매력적인 분양가가 나와 준다면, 많은 분들이 청약에 도전할 거 같아요.​다만, 김포는 김포 북변 한양수자인 평야라 빈땅이 많이 남은 지역입니다.서울 같은 상승을 바라기보다, 신축대단지라는 메리트로 내집마련하기 좋은 지역이란생각으로 접근하시길...​이상, 곧 분양을 앞두고 있는 김포의 대장이 될 김포북변4구역 한양수자인 오브센트에 대한 예상분양가와 주변시세에 대한 포스팅을 마무리합니다.​​