신설동역 자이르네 서울시 동대문구에 위치 [신설동역 자이르네] 도시형생활주택 143세대를 분양합니다.​ 신설동역 자이르네는 오피스텔 1동, 도시형생활주택 2동으로 구성되어 있으며 지난 4월 오피스텔을 분양하였으며 최고 경쟁률 266 대 1을 기록하며 많은 분들의 관심을 받았습니다.​ 다만, 오피스텔은 전매가 가능했던 부분이 시장의 관심을 받았지만, 도시형생활주택은 높은 경쟁률을 기록할 수 있을지는 미지수입니다.​ 그래도 전국 청약 단지로 재당첨 제한을 적용받지 않은 만큼, 분양에는 신설동역 자이르네 문제가 없을 것으로 예상이 됩니다.​그럼 신설동역 자이르네 도시형생활주택 (도생) 청약, 분양가, 전매 등 관련 내용을 살펴보겠습니다.​Content​입지환경분양가 및 주변시세는?중도금 일정은?청약조건은?분양 일정확인청약을 해야 할까?​신설동역 자이르네 도시형생활주택 청약 안내​​입지환경위치서울시 동대문구 신설동 96-48규모지상 18층 3개동오피스텔 95세대도시형생활주택 143세대공급42 ~ 45m2 143세대 분양용도도시형생활주택 (도생)교통신설동역 초역세권학군초등학교 약 400m거주환경우각산어린이공원, 청계천, 풍물시장 등장점자주식 주차장 (가구당 1대)​ 서울시 동대문구 신설동에 위치한 [신설동역 자이르네] 지상 18층 신설동역 자이르네 오피스텔 1동, 도시형생활주택 2동으로 구성되었으며 143세대의 도생 입주자를 모집합니다.​ 장점은 역시 입지입니다. 1호선, 2호선, 우이신설선 신설동역 초 역세권 단지입니다. 교통의 장점이 명확합니다.​ 초등학교는 약 400m로 나쁘지 않습니다. 서울의 역세권 단지로 생활 인프라는 문제없습니다.​ 도생의 경우 주자의 어려움이 있는 경우가 많은데 해당 단지는 자주식 주차로 가구 당 1세대의 주차공간을 제공한다고 합니다.​ 서울의 초역세권 단지로 입지의 장점은 신설동역 자이르네 명확합니다. 역시 청약자 입장에서는 중요한 것은 '분양가'입니다. 주변 시세와 함께 분양가를 살펴보겠습니다. 분양가 및 주변시세평형최고 분양가42A (36세대)8.65억42B (35세대)8.81억43 (36세대)8.78억45 (36세대)8.62억무상 제공발코니 확장비 무료시스템에어컨 무상 제공주변시세DH팰리스타워(주상복합)(21년 준공 29세대)호가 7.3 ~ 8.0억(59m2) 분양가는 최고 8.81억 원으로 상당히 부담이 되는 수준입니다.​도시형생활주택은 분양가 상한제 적용을 받지 않습니다. 이에 저렴한 분양가를 기대하기는 어렵습니다.​이를 인지한 시행사는 [시스템에어컨, 발코니 확장] 무료로 포장하여 신설동역 자이르네 홍보를 하고 있습니다.​ 비교 단지가 마땅치 않아서 주변 시세를 체크하기 어려움이 있습니다. 그래도 확실한 것은 현재 기준에서 안전마진을 기대하기는 어려움이 있어 보입니다.​​중도금 및 자금 조달 계획42타입8.8억계약금 10%0.88억중도금 50%무이자입주 전 최소 필요자금0.88억입주 예정24년 11월 계약금 10%, 중도금은 무이자입니다. ​이에 입주 전에는 분양가의 10% 현금으로 준비를 할 수 있으면 문제는 없습니다.​분양가는 아주 높지만, 중도금 무이자로 그 부담을 신설동역 자이르네 일부 덜 수 있어 보입니다.신설동역 자이르네 도시형생활주택 청약 조건청약조건만 19세 이상 누구나우선 공급서울 거주자 10% 우선 공급 만 19세 이상이라면 누구나 청약 신청이 가능합니다.​청약통장은 사용하지 않으며, 재당첨 제한 등은 적용받지 않습니다.분양 일정입주자 모집 공고일4월 25일청약신청5월 9~10일당첨자 발표5월 13일정당 계약5월 16~17일청약신청금100만 원청약신청청약 홈1인 1군 청약 (최대 2개) 청약 일은 5월 9일 ~ 10일 청약 홈에서 접수를 신설동역 자이르네 합니다.​청약신청금은 100만 원이며, 5월 16일 계약 유무와 관계없이 100% 환불 처리됩니다.전매 제한, 거주의무, 재당첨 제한 등 주의 사항분양지역투기과열지구재당첨 제한없음전매 제한소유권 등기일까지거주의무없음당첨자 선정100% 추첨입주 예정24년 11월결론관심이 있는 분들만 청약 도시형생활주택은 만 19세 이상이라면 누구나 신청이 가능하며, 재당첨 제한 등 규제를 적용받지 않습니다.​다만, 도시형생활주택은 입주 시에는 주택으로 구분이 됩니다. 이 부분을 꼭 유념하셔야 합니다.​ 장점은 명확합니다. 좋은 신설동역 자이르네 입지에 세대 당 1대의 편한 주차 공간, 단점은 역시 분양가. 아파트 청약이 아닌 이상 착한 분양가를 기대하기 어렵습니다.​ 약 8천만 원으로 24년 11월까지 끌고 갈 수 있습니다. 부동산 시장을 긍정적으로 보시는 분들 중, 미래가치를 높게 평가하시는 분들에 한하여 청약을 신청하시길 바랍니다.​이상 신설동역 자이르네 도시형생활주택 청약 분석 포스팅을 마치겠습니다.​감사합니다.​#신설동역자이르네 #신설동역자이르네도생 #신설동역자이르네도시형생활주택 #신설동역자이르네분양가 #신설동역자이르네전매 #신설동역자이르네도시형생활주택분양가