가계부채와 부채 연관된 부동산전망 ​GDP대비 가계부채 비율 ​먼저 우리는 늘 글로벌 국가들중에 #가계부채비율 이 높다고 하죠. 세계적으로도 수치가 매우 높다고 하는데요. 물론 그럴수도 있습니다. 하지만 그 나라의 환경, 그리고 주거비용의 부담등 형태를 나누어볼수가 있는데요. 전세대출도 한 몫하겠죠. 다른나라들의 경우는 월세비율이 높다면 대출에 안잡히는지는 살펴봐야 할 거 같습니다. ​자영업자비율이 높으면서 사업자대출도 상당한 것으로 알고 있으니 이는 경제전반적으로 개선이 되어야 할 사항은 분명합니다. 버는 만큼 이자로 부채 나간다는 말이 되거든요.​​출처: 연합뉴스 ( GDP대비 가계부채비율 )​한국이 2위네요. 전년대비해서 감소했다고 합니다.그 이유는 GDP가 줄어든 이유도 있을 것인데요. 세계 적으로도 경제성장률이 감소하는 국가들도 있다면 #부채비율 은 높은 것입니다. #부동산공화국 이라는 오명은 벗어나기가 힘들수도 있습니다. 늘어나는 #주거비용 도 마찬가지이지만 상업부동산시장에서도 임대료 에 지친 자영업자들이 늘어나는 상황입니다. ​이 자체의 평가는 부정적인 요소로 자리잡고 있는 건 사실입니다. ​​2. 높은 아파트가격과 부동산대출 ​​출처: KB부동산 ​이미 평균적으로도 부채 서울아파트 가격은 12.97억 전세는 6.35억입니다. 전세 금액도 일반인들이 감당하기가 매우 힘든 수준입니다. 어쨌거나 가계부채가 늘어나갈 수 밖에 없는 상황입니다. 현금 100% 를 가지고 집을 사기도 힘든 구조이지만 전세얻기가 상당히 난감합니다.결국은 외곽으로 가던지 아니면 월세가 늘어날 것입니다. 현 상황으로 보았을때에는 자연스러운 현상으로 자리잡을 것입니다. ​​3. 정부정책 ​정부·서울시 집값 과도한 상승시 토지거래허가구역 재지정(종합)국토장관 토지거래허가구역 해제가 집값 상승 기폭제 된 측면 있어&quot올해 수도권 그린벨트 활용한 부채 신규택지 후보지 3만가구 발표 민경락 박초롱 기자 =정부와 서울시가 13일 주택시장 상황을 면밀히 점검해 비상적적으로​#잠삼대청 해제이후 급등하니 정부는 깜짝놀라 서울시에 이야기하겠죠.서울시도 다시 재지정할수도 있다고 언급합니다. ​​한은 주택거래 급증…집값 우려 커지면 정책 대응할 것&quot경고한국은행이 최근 주택거래가 급증하면서 가계부채가 늘어날 조짐이 나타나고 있는 것과 관련해 (집값 상승) 우려가 확산할 경우 정책적 대응을 하겠다고 밝혔다. 정부의 거시건전성 강화 정책과 한은의 금리인하 속도 조절​한은에서는 이런 과정을 부채 지켜보면서 금리인하에 대한 고민을 많이 하게 될 것입니다. 내수경제전반적으로 문제가 되는 올해 ( 경제성장률 1.5%예상 )를 볼때 당연히 #금리인하 를 서둘러야 하나 최근 강남집값상승및 금리인하 이후 늘어나는 가계부채가 우려되는 것입니다. ​한은이 #아파트가격 상승에 대한 대응을 할 이유는 없다고 판단하나 부동산시장과 관련된 금리문제에 대하여 잘못하면 책임여부가 있다보니 망설이는 것입니다. ​​4. #부동산시장전망 #부동산전망 ​7월 스트레스DSR 3단계 적용여부는 지금흐름이 지속될 때 무조건 시행할거라 판단합니다. 최근 부채 불거진 토허제해제 이후 강남집값상승은 전세끼고 투자도 있을거라 보나 파급되는 것을 막으려는 정부의 움직임이 보일 것으로 판단하구요.2024년 여름이후처럼 어느시점에서는 시장흐름이 제한적이고 파급이 차단되어 시장의 기대감이 사라질 가능성도 있습니다.​​금리인하는 부동산을 상승하게 하는 효과도 있으니 그에 대한 대비책은 #대출규제 입니다. 통화정책이 제한되어 가게 될 것입니다.대출한도가 더 줄어든다면 부동산시장은 서울 핵심지역을 제외하고 ( 스트레스DSR규제는 소득이 높은 사람에 유리하다는 조건) 다소 침체될 소지도 있습니다.다주택자는 계속 잠재시장에 남아있을 부채 것이나, 가격이 내려간다고 생각하면 매도하려는 움직임도 보일 것이니 급매물을 체크하시는 것도 좋을듯 (가격이 저렴한 수도권쪽 아파트)​이와 연관되어 금리인하 속도를 줄일수도 있으나, 1회정도에 동결할 부분이라고 봅니다. 지켜보면서 가겠다는 것이나 워낙 국내 내수경제가 좋지 못하니 금리인하를 하고 #가계부채 총량관리에 신경쓸 거 같습니다. ​​결론적으로 지금흐름과 다를바 없는 시장행보가 지속될 것으로 보여집니다. 흐름상 해당 정권에서 펼쳤던 정책은 다음정권에서 그 효과가 나타나는 것을 본다면 전 정권의 규제문제가 부채 현정권에서 부작용이 일어나는 것으로 볼때 다음정권은 공급부족의 문제 ( 현정권역시 공급에 실패한 것으로 판단) 와 재건축시장이 어느정도 가시화된다면 전세시장 월세시장 변화와 함께 핵심지역을 필두로 상승가능성도 있다 판단합니다. ​이른바 양극화 현상이 존재할 것이면서 각 지역별로 우수한 입지를 선호하는 현상은 실수요자들에게서 나타날 것이니 그건 막을 수가 없을 것입니다. 단기적으로는 2025년 하반기까지는 이러한 과정이 반복되면서 갈 것이라 판단합니다.​주관적인 의견으로 변경될수도 있는 상황도 있을 거라 판단합니다. 부채