광진 광진벨라듀 벨라듀 모델하우스 분양정보지난해 5년 이하 신축 아파트의 가격 상승률이 가장 높은 것으로 나타났습니다. 한국부동산원의 작년 12월 기준 전국 아파트 연령별 매매가격 지수를 분석한 결과를 살펴보면 5년 이하 신축 가격이 같은 해 1월에 대비해 1.60% 오르며 가장 높은 상승률을 기록하였습니다. 이러한 맥락에서 실수요를 흡수해 줄 광진 벨라듀 프로젝트를 소개하겠습니다.광진 벨라듀 현장의 사업개요를 보면 대지위치는 서울특별시 광진구 군자동 341-17번지 일원으로 지하 2층에서 지상 20층에 이르는 10개 동에 총 674세대와 부대복리시설을 예정하였고 광진벨라듀 토지이용계획에 따라 전체 대지면적은 3만1천 제곱미터로 계획하였습니다.여기에 건축면적은 6천5백㎡이며 연면적은 9만9천 제곱미터이고 용적률은 247.26%, 건폐율은 25.16%이며 주차는 실거주 입주민을 위한 공간을 마련해 총 811대 수용하여 세대당 1.2대 수준의 여유있는 주차면을 구획하였습니다.주택형으로는 국민평형인 전용면적 84㎡를 A, B 2가지로 설계하여 선택권을 제시하였고 최근 선호도가 높아져 대중성이 짙어진 59제곱미터 또한 A부터 C까지의 3개 구조로 선택 범주를 넓혔다고 사료되어집니다. 계속해서 상세 평면도를 더해보면 59A는 4베이의 판상형으로 ㄱ자형 레이아웃을 따른 주방과 아일랜드 식탁으로 가사 광진벨라듀 시 동선 구축에 유리하겠고 드레스룸과 현관 팬트리로 수납성을 증대하였습니다.59B타입은 타워형으로 개방형 리빙룸이 강점이며 59C는 대형 팬트리로 적재력을 높인 것이 특징이었습니다. 환금성이 좋고 선호도가 꾸준한 국평인 84A는 4BAY의 판상형 구조를 적용하여 대형 팬트리와 ㄷ자형 레이아웃 주방, 넓은 드레스룸을 제공하였고요.침실2에 돌출형 발코니를 설치하였으며 84B는 타워형으로 공간 구조를 다르지만 구성은 A타입과 유사하였습니다. 그다음으로 단지 내부 설계를 분석하면 전 세대를 남향 위주로 배치하여 일조권과 통풍성을 극대화해 쾌적함을 추구하였고요. 넓은 통경축 설계를 통한 개방감과 광진벨라듀 채광 및 조망권 확대 그리고 세대 간 사생활 보호에도 탁월할 것으로 기대되었습니다. 또한 차량통제 및 화재와 범죄에 안전한 단지를 구축하며 태양광을 활용한 BIPV 시스템을 접목하여 공용부 에너지 절감을 실현할 수 있을 것으로 보였습니다.여기에 커뮤니티 광장과 놀이터, 어린이집과 시니어존 및 작은 도서관과 다 함께 돌봄 센터를 확충하고 피트니스와 골프연습장, 조식 서비스가 예정된 주민카페를 고안하였습니다. 게다가 입주민의 생활 편의를 위한 시스템도 다양해 보였어요. 전열교환식 환기 설비와 IoT, 전기차 지상 주차 설비와 광진벨라듀 범죄예방 설계를 적용하였습니다. 그럼 본격적으로 광진 벨라듀 공동주택에서 누릴 입지여건을 살펴볼게요. 교육환경을 보면 학군 형성에 경쟁력을 갖추었다고 판단되었는데요.도보로 통학 가능한 범위 내에 장안초등학교와 송청초교, 세종초교 및 대학교가 자리하였고 차량으로 약 10분 이내에 등하교할 수 있는 거리 안에 다수의 중고교뿐만 아니라 외국어고교 및 예술고교, 동국사대부속여고교 등 명문 학군이 형성되었습니다. 무엇보다 이러한 여건을 뒷받침해 줄 주변 사교육 시설의 형성에도 모두 부족함이 없어 사립 학원가가 밀집한 인프라를 향유하기에도 불편함이 없겠습니다. 더불어 교통 광진벨라듀 접근성도 준수한데요.지하철 7호선이 지나는 어린이대공원역까지 도보 접근이 가능하고 5, 7호선이 동시에 지나는 군자역까지도 걸어서 이동할 수 있을것이라 판단했는데요. 또한 동일로에 인접한 위치로 차량을 활용해 동부간선도로와 내부순환로, 강변북로와 영동대교까지 편리하게 아우를 수 있겠습니다. 특히 생활 편의성을 갖추었다는 점을 간과할 수 없는데 역을 중심으로 상권이 발달해 이마트와 롯데백화점을 비롯해 다채로운 상업시설이 들어섰을 뿐만 아니라 최근 핫플레이스로 주목받는 성수동과 건대입구역에도 인접해 원스톱 인프라를 누리기 좋아보입니다.마지막으로 쾌적한 정주여건 역시 빼놓을 수 없죠. 해당 광진벨라듀 권역은 중랑천이 인근에 흐르고 한강까지의 빠르고 편리한 접근성을 자랑합니다. 여기에 그치지 않고 서울어린이대공원에 인접하였으며 서울숲이나 뚝섬유원지로도 이동하기 용이하여 여가를 활용하기 수월하다는 점 참고하시면 좋을 듯합니다.이제 끝으로 광진 벨라듀 APT가 가진 특장점을 분석해 보겠습니다. 먼저는 개발호재인데요. 성수동 전략정비구역 재개발이 확정되면서 정주여건이 획기적인 개선이 전망되며 잠실종합운동장에서 코엑스에 이르는 규모로 스포츠 및 MICE 공간이 조성됩니다. 본 현장의 경우 기본적으로 탄탄한 인프라를 갖추었기 때문에 간접적인 수혜지로 떠오르기에 충분한 지리적 접근성을 확보하였다고 판단되고요. 여기에 광진벨라듀 서울시 내에 현재 주거용 부동산의 공급 부족이 심화되고 있다는 점도 염두에 두시면 좋겠다고 생각을 했답니다.그중에서도 해당 아파트가 들어서는 광진구의 경우 지난해부터 이미 수요 대비 공급 부족 현상에 이르기 시작했고요. 본 현장은 신축 아파트에 희소가치가 있는 상황에서 지역주택조합는 만큼 가격 경쟁력까지 갖춘 상황이라고 분석된다고 판단했어요.개괄하면 광진 벨라듀 단지를 통해 시세차익형으로서의 메리트를 가늠해 보시고 실수요로서의 니즈 충족에 대한 부분도 포함해 적절한 기회를 선점하는 타이밍을 고려하시면 좋겠고요. 청약 통장이 필요하지 않으므로 모델하우스에서 광진벨라듀 조합원 요건을 확인하시면 되겠습니다.​​