​안녕하세요 .순천지에이그린웰 이사만24번째입니다.​전남 동부권에서 오랜만에 분양하는 후분양 단지 (푸르지오더퍼스트순천), 일반분양 (지에이그린웰하이드 덕암)의 예상분양가, 입지, 그리고 GA건설에 대한 내용을 정리합니다.​​덕암 푸르지오더퍼스트지에이그린웰 하이드원 (왜 중소건설사는 홈페이지 관리를 안하는건지, 외주 맡기면 얼마 안할텐데.....)​​제가 23년도 썻던 글을 보니, 부전마산 복전철 개통과 순천역 원도심이 개발되는 효과를 기대하며, GA건설에서 450세대 가량을 준공예정이엇다고 적혀있네요.​순천구암마을 부지 일부 개발=순천역 (부전마산선과 연계되는) 호재전남 동부권 부동산의 이해와 경전선을 통한 .순천지에이그린웰 개발계획 파악 : 김시덕특강후기 안녕하세요 이사만24번째입니...​21년 10월 사업승인을 받았고, 4년이 지난 시점에서야 휀스가 쳐지고 굴착작업이 진행 중입니다. 길거리에 플랜카드들이 붙어있다고 하니, 추석 전에는 분양하지않을까싶네요.구암마을 지에이그린웰전라남도 순천시 구암3길 15 ​순천 구암마을 재개발(도시개발시행)GA건설 그린웰하이드원사업명 : 지에이그린웰하이드원규모 : 지하4층~지상 20층위치 : 순천시 덕암동 45번지세대 : 총 475세대(59,76,84,112)시행,시공 : 그린웰산업, 건설​* 남해건설사 동일하기 시행,시공이 같은 회사로 진행되네요. 일장일단이 있는 조합​​호갱노노​현재 .순천지에이그린웰 원도심에 가까운 오네뜨센트럴이 입주 중이고, 마이너스프리미엄이 어느정도 소진되어 (최대 -2000, 최소 0) 손바뀜이 일어나고 있고, 트리마제 역시도 거래량이 상당한 수준 (동호수, 옵션 따라 다르지만, P는 유사)​의미있는 것은 두단지 모두 일부미분양이 남아있으나, 최고가 (매/전)으로 기록되고 있다는 점​​​이로 최악은 지났기에 시행사입장에서도 지금분양해서 ​중도금이자후불제로, 4억중반수준에서 27년 완공을 한다는 계획을 짠게 아닐까 싶습니다.​나름 잘 구성된 중소형 평형위주59타입 62세대, 74타입 64세대, .순천지에이그린웰 84타입 265세대, 112타입 90세대로 총 481세대로 21년 10월 15일 승인이 났습니다.​덕암동 공동주택이 있는 구암마을 회관을 살펴보게 되면, 연향송보파인빌, 덕암동푸르지오, 오네뜨센트럴이 대표단지가 되겠는데 시세를 리딩하기는 힘이 부족한 지역이긴합니다. (물론 실수요수요는 많음)후분양 덕암푸르지오 시공상황그래서 분양가격은 .. ?보통 중소도시에서 21년 하반기에 토지를 매입한 경우가 많은데, 일반적 아파트 최고점과 동일하게 판단할 수 있을것같습니다. (평당 200만원 전후 토지매입)​인근 분양사례와 최근 유사세대수 .순천지에이그린웰 지방분양시장의 건축비를 통해서 역산해보면​대지가 1억 ~ 1억 1천만원건축비 3억 1천만 ~ 3억 5천만원중도금이자후불제 (계약금 1천만원 정액)​분양가 4.1억원 ~ 4.6억원중도금이자와 옵션을 합했을때 4억 후반대에서 머물러야함. (그래도 미분양각)​아래는 순천그랜드파크자이의 대지비, 건축비인데 건축비는 대동소이하게, 대지비는 70%수준에 나와야만 사람들이 쳐다볼것같습니다. (현재 계약률이 70%수준이니까요)순천 그랜드파크자이​그래도 좋은 전략이라고 생각하는 것이 중소형평형이 많아서 신축은 가고 싶은데, 자금이 모자란 분들에게 3억원 정도까지는 수요가 있을수도 .순천지에이그린웰 있겠다는 생각도 듭니다. (2억대로 분양하진않을테니)이 가격을 넘을수없을텐데, 그럼 지을수있나 ? ​순천지역에서 10년차 미만 20평형대의 가격을 살펴보면 평당 960만 ~ 1170만 수준으로 시세가 형성되어 있는데, 전고점이 3.1억, 전저점 2.2억원 이었다는걸 감안하면 그냥 적당한 가격수준에 유지되고 있다고 생각할수있겠네요.​순천금호어울림(59m2) : 2.35억~2.84억신매곡서한이다음(69m2) : 2.35억 ~2.8억오천호반베르디움(59m2) : 2.55억~2.8억​신대중흥S클래스9차(59m2) : 2.5~2.97억신대중흥S클래스6차(59m2) : 2.35~2.65억 ​​사실, 어느정도 공식처럼 지방에서는 20평형대 보다는 30평형그보다는 40평형대를 투자하는게 .순천지에이그린웰 상식선상 맞는 것 같은데 ... (불경기 예외)​덕암동 지에이그린웰이 얼마에 분양가를 내놓을지 궁금하네요. 오늘도 좋은하루보내세요.​​지에이(GA건설) 도급순위, 개요​각 지방별로 대표건설사 들이 있습니다. 예를 들면 부산은 동원, 전남은 중흥, 충청은 제일풍경채 각 지역에 본사를 두고, 업종을 성장시키는 것이 건설사들인데​오늘은 전라남도 순천에 본사를 두고 있는 지에이 건설에 대해 알아보려합니다.​처음에는 지웰시티와 지웨이그린웰이 조금 헷갈렸는데, 그 격차는 넘사벽이고요 (ex. 청주 지웰시티 vs .순천지에이그린웰 여수 웅천 지웨이그린웰)​건설 업려이 화려하지는 않습니다. 2010년 초기 창립되어 이제 14년차 정도된 중소건설사로 정치관 대표가 대주건설 입사 후 퇴사와 함께 5억원으로 시작된 GA건설​초기에는 상가, 고시원으로 시작하였다가 대광건영(로제비앙)과 협업하게 되면서 순천, 광주 등에 총 10개 가량 아파트를 시공하게 됩니다.​대광건영은 최근 부산 사적공원에 성공적으로 완판을 이끌어냈는데, 자본금 규모가 제법 되나봅니다 ...​#지에이그린웰하이드원 #덕암지에이그린웰 #순천지에이그린웰 #덕암푸르지오 #푸르지오더퍼스트순천