안녕하세요 고덕미래도파밀리에 청약전문가 월용이 입니다. ​오늘은 평택 고덕국제신도시A50블록 미래도 파밀리에 (본청약)특별공급 접수일 입니다. ​본청약이라는 건 과거에 사전청약을 진행했다는 얘기겠죠?​2022년 4월이었습니다. ​당시 전용84㎡ 예상분양가는 4.9억, 입주 예정은 2025년 3월로 잡혔었습니다. ​2년 8개월이 지난 현재 시점에서 확인된 것은분양가는 5.3억대, 입주는 25년 9월 입니다.​시간이 꽤 흘렀음에도 고덕미래도파밀리에 큰 분양가 상승이 있거나입주가 뒤로 확 밀리진 않았습니다. 다행입니다. ​총 642세대 중 461세대를 일반분양 합니다. ​사전청약으로 181세대가 선 공급되었다는 건데당시로 잠깐 돌아가 보면​ 15,741명 청약접수에55~58점의 최저컷을 기록했습니다. ​사전청약으로 공급했던 규모는 578세대였고요. ​그럼 2년 8개월 동안 397세대가 당첨자 지위를상실했다는 것이고 이는 사전청약 고덕미래도파밀리에 공급세대 중68.7%에 해당합니다. ​왜 이렇게 많은 사람이 계약 취소를 했을까요?​2가지 이유가 있습니다. ​- 당시 22년 4월까지는 시장 분위기가 나쁘지 않았습니다. 하락은 하반기부터 였으니까요. 시장이 한참 힘들 때는 분양가보다 가격이 하락하거나 나중에 더 좋은 조건으로 더 좋은 아파트를 분양받을 수 있을 것이라는 고덕미래도파밀리에 생각에 기회를 놓아버리는 분들이 많습니다.​-또한, 최근 민간사전청약 사업지 몇 곳이 사업이 중단되면서 불신이 커졌습니다. 발생할 수 있는 사업 취소가능성 때문에 함부로 못 움직이게 되는 상황을 만들고 싶지 않은 것이죠. ​결과론적이지만 이번 분양의 가성비는 괜찮은 편입니다. ​시세보다 20%는 저렴하게 공급하니까요. ​금액으론 체감이 고덕미래도파밀리에 많이 되지 않지만비율로 보면 상당한 차이입니다. ​현재 서울은 시세의 100~110%만 되어도완판을 이어가고 있습니다. 돈이 되는 것보다 유목해야 하는 불안감 해소 목적이 큰 듯 하긴하지만선택을 하는 데에 있어서 이유는 각자 있으니까요. ​몇 개 아파트를 예로 들면서당시 분양가와 시세 비율을 가볍게 보죠.​원펜타스 84㎡ 고덕미래도파밀리에 분양가 24억, 시세 40억(40% 저렴)​디에이치방배 84㎡ 분양가 22억, 시세 32억 (30% 저렴)​이편한세상 당산리버파크 59㎡ 14억, 시세 15억(7% 저렴)​고덕 미래도 파밀리에 84㎡ 5.4억, 시세 6.5억(17% 저렴)​굳이 비율을 따진 다면 이렇다는 겁니다. 이걸 알면 선택이 쉬워집니다. 가격은 상대적이고 패턴화를 그려가니까요. ​ 시세보다 저렴한만큼전매제한과 고덕미래도파밀리에 거주의무가 3년을 적용받습니다. ​입주는 내년 9월이라 그 시기를 앞당길 수 있습니다. 입주(잔금)를 하면 전매제한은 리셋되고거주의무만 지키면 됩니다. ​평택 1년 이상 거주자 30%,경기도 6개월 거주자 20%,그 외 전국 50% 배정이 있습니다. ​시세보다 확실히 저렴해도 못 파는 기간과 거주의무 기간 때문에실거주를 위한 청약 고덕미래도파밀리에 목적이 되어야 합니다. 그래야 실수가 없습니다. ​​​​​​​​​100% 추첨제로 당첨자를 선발하는 99타입의 경우갈아타기 목적의 청약은 유효해 보입니다. 시장이 외면받을 때의 선택도 항상 짜릿하고요. ​​​【멤버십】 국내 유일 가점찍는 청약 전문가안녕하세요. 국내 1호 청약전문서 저자이자 국내 유일 가점 맞추는 청약전문가 월용이입니다. 2013년부터 ...​