​안녕하세요. 부산미분양아파트 부베뤼입니다.​24년 9월 30일 기준 부산 미분양 아파트 현황입니다.​출처 부산시청​미분양 현황​미분양은 4871세대로 전월 대비 449세대 감소하였습니다.​남구에서 202세대가 감소하며 미분양 수가 크게 줄었는데요.​해링턴마레가 계약 조건을 변경하면서 미분양이 크게 감소한 것으로 보입니다.​1위 동구 1122세대2위 사상구 752세대3위 남구 661세대​​준공 후 미분양​준공 후 미분양은 총 1535세대로 전월 대비 19세대 감소하였습니다.​1위 사상구 373세대2위 수영구 355세대3위 금정구 182세대​​동구​부산에서 미분양 세대수가 가장 많은 지역은 동구 입니다.​총 부산미분양아파트 1122세대 인데요.​비공개 요청을 제외한 동구의 미분양 합계는 355세대입니다.​대부분 소형 단지들이죠.​비공개된 단지 두 곳의 미분양은 1122-355 𽝧 세대 인데요.​e편한세상 범일 국제금융시티와 블랑써밋74 입니다.​​e편한세상 범일 국제금융시티는 범일3 재개발 구역으로 총 856세대 중 384세대를 일반분양하였습니다.​지하철1호선 범일역과 지하철2호선 문현역 사이에 위치하고 있으며,​새롭게 단장한 현대백화점 컨넥트현대와 문현 국제금융단지가 도보권에 있습니다. 현재 계약금 5%로 선착순 동호지정 가능합니다.​​​블랑써밋74는 총 998세대로 전세대 일반분양하였습니다.​써밋은 대우건설의 하이엔드 브랜드 부산미분양아파트 인데요.​주력평형이 40평대 50평대인 대형 위주의 고급 단지입니다.​​현재 선착순 동호지정 계약 중에 있으며, 계약금 5%로 분양하고 있습니다.​e편한세상 범일 국제금융시티와 블랑써밋74 두 단지 모두 주변이 개발되고 있는 곳으로 현재보다는 미래에 더 발전될 곳이네요.​​사상구​사상구의 미분양은 752세대이며, 이 중 준공 후 미분양은 373세대로​부산시에서 준공 후 미분양이 가장 많은 구 입니다.​준공 후 미분양 대부분은 소형 평형 위주의 단지이고,​비공개처리된 곳은 냉정역 비스타 동원과 엄궁 부산미분양아파트 더샵리오몬트입니다.​​냉정역 비스타 동원은 지하철 2호선 냉정역 역세권입니다.​총 120세대 소규모 단지라 아쉬운 부분이 있네요.​​현재 계약금 5% 잔여세대 선착순 동호지정 계약 중에 있습니다.​​엄궁 더샵리오몬트는 엄궁3 재개발 구역으로 1305세대 중 866세대 일반분양하였습니다.​구축 밭 신축이며 초품아 단지이지만 학군지는 아닙니다.​확장비를 포함하여도 전용84타입이 6억 2천만원 수준으로 요즘 워낙 고분양가라 입지를 고려한다고 해도 신축치고 분양가가 나쁘지 않습니다.​그렇다보니 84타입은 현재 분양 마감되었고, 현재 70~80%정도 계약된 것으로 부산미분양아파트 보입니다.​​남구​남구의 전체 미분양은 661세대 입니다.​비공개 요청된 곳을 제외하면 미분양 수가 적어 대부분이 비공개 요청한 곳의 수치로 볼 수 있는데요.​비공개 된 곳은 해링턴 마레로 661-36=625세대가 9월30일 기준 미분양입니다.​​​남구의 미분양이 지난달 대비 200개 감소했는데​해링턴마레가 안심보장제 실시하며 계약되고 있는 것으로 보입니다.​안심보장제는 계약 해지시 계약금을 되돌려주는 조건입니다.​현재는 남아있는 물량이 더 감소했을 것으로 보이고, 고층과 오션뷰는 잔여세대가 없다합니다.​분양할 때 부터 일반 분양에 오션뷰는 부산미분양아파트 없었다고 보긴 해야죠.​​기타 주요단지​동래사적공원 대광로제비앙 9월 30일 기준 211세대 잔여세대로 남아있었습니다.​현재는 136A타입만 남아있고 84A, 84B, 136B는 완판된 것으로 보입니다.​​​해운대 경동리인뷰2차는 84세대 미분양으로 남아있는데요.​잔여세대보다 매물로 나와 있는 물건이 동호수가 더 좋고 가격도 좋아서 기존 물건 중에서 선택한 분들이 많았을 겁니다.​​올해 부산 거래량 순위 7위로 매매 189건이 이루어졌고,​현재 매매 54개, 전세 32개 남아있습니다.​​매매는 202동 84A타입이 8억1300만원에 나와있는데 마피 8천만원입니다. ​매매 부산미분양아파트 생각하는 분들은 나와있는 매물 먼저 살펴보시는 게 좋구요.​이제 잔금을 쳐야할 시기가 다가오기 때문에 어떻게든 잔금을 해결하고 나면 마이너스 프리미엄은 없어질 겁니다.​전세는 4억 5000만원 전후로 나와있습니다.​​수영구에 비공개 요청된 단지는 테넌바움294 입니다.​355-61=294 세대..​9월 30일까지 전 세대 미분양이었네요.​​현재 할인 분양, 잔금납부 유예 등을 하고 있고,​오늘 실거래가 7개 올라와서 이슈가 됐었죠.​할인 분양 이후 실제 분양이 된 것이다 VS 아니다 여러 이야기가 있지만 부산미분양아파트 진실은 당사자들만 알 수 있겠죠?​그나저나 38층 펜트는 보증금 10억에 200만원으로 7월에 계약이 되었네요ㄷㄷ​테넌바움294 모델하우스 방문기는 아래 링크를 참고해주세요~​안녕하세요! 부동산으로 부를 이루고 싶은 부베뤼입니다. 높은 분양가로 이슈가 되고 있는 민락동 테넌바움...안녕하세요! 부동산으로 부를 이루고 싶은 부베뤼입니다. 민락 협성 테넌바움294 모델하우스 방문기 1편에 ...​​부산시청에 게시된 원본 파일을 첨부하니, 추가로 살펴보고 싶은 단지가 있으면 참고하시기 바랍니다.​이상 24년 9월 부산 미분양 아파트 부산미분양아파트 현황을 살펴보았습니다.​감사합니다.