사업명 강동 그란츠 리버파크 : 성내 5구역 도시정비형 재개발DL이앤씨에서 근린상업지역인 성내동 15번지 일원의 6,411.5㎡ 부지에 시공하는 407세대 규모의 신축 주상복합인 강동 그란츠 리버파크 모델하우스 소식을 준비했습니다. 일반분양 327세대와 임대 80세대를 공급하며, 입주는 2025년 4월 예정입니다.​​용적률 649.84%를 적용하여 최고 42층 높이의 2개 동을 건설하는 연면적 22,422.85평 규모의 공동주택으로, 가구당 1 대 1 비율의 주차 대수가 제공됩니다.​주택형​6㎡, 44㎡, 59㎡, 84㎡, 104㎡, 108㎡, 113㎡, 180㎡(PENT)의 전용면적을 기반으로 구성된 13개 타입을 공급하며, 주력인 상품은 26평인 강동 그란츠 리버파크 59㎡ A~D와 84㎡ A~B 타입​입니다.​59㎡ A거실과 침실이 채광을 받는 발코니 전면부 방향으로 나란하게 배치된 4BAY 판상형 구조입니다. 따라서 소형의 평수임에도 복도식 실내를 갖추며 주방과 거실의 통풍, 안방의 드레스룸이 구비됩니다.​강동 그란츠 리버파크 84㎡ A앞서 설명드린 주택형과 기본적인 구조는 유사하며 크기가 확장되었습니다. 현관에 넓은 펜트리가 시공되는 부분이 장점입니다.​강동구의 특징송파구와 함께 올해 6월 서울 아파트 매매 거래량 1위를 차지한 지역으로, 작년과 마찬가지로 수요자들의 높은 선호도를 유지하는 중입니다.​하지만 고덕동, 명일동, 상일동, 강동 그란츠 리버파크 암사동, 고덕지구, 하남, 미사, 강일동, 둔촌동 그리고 천호동과 성내동까지 여러 생활권으로 구분되어 있으므로 지역구를 하나의 시장으로 통합하여 분석하면 착오가 발생하기 쉽습니다.​성내동과 천호동강동 그란츠 리버파크 아파트 입주자들 삶의 거점이 될 생활권이자 2030연령의 주거 비율이 압도적으로 높습니다.​그 이유는 먹거리 점포가 많은 주꾸미 골목을 비롯하여 현대백화점, 이마트, 로데오 거리까지 활성화된 상권과 다채로운 인프라를 바탕으로 한 거주 편의성이 뛰어나기 때문입니다.​교육 여건이른바 명문 학군에 속하는 한영고(외고), 상일여고, 배재고 등이 위치하는 행정구역이며 단지를 강동 그란츠 리버파크 기준으로 성내 및 성일 초등학교, 성내 중학교, 영파여고 등이 1km 반경의 통학권에 속합니다. 또한 성내동과 둔촌동에 형성된 사설 학원가의 이용이 돋보이는 입지입니다.​편의시설 여건강동구 상권의 핵심인 메인 상업지역에 건축되므로 이미 형성되어 있는 현대백화점, e마트, 성심병원, 롯데시네마 등의 주거 인프라를 도보로 이용하는 슬세권의 주상복합입니다. 뿐만아니라 서쪽으로는 한강이 남쪽으로는 풍납 근린공원이 자리하여 자연친화적이며 쾌적한 생활이 가능합니다.​대중교통 중심지1달에 76만 명이 가량이 이용하는 천호역은 서울 동남권 교통의 관문이라 불릴 만큼 이용률이 높으며, 강동 그란츠 리버파크 출퇴근 이외의 시간대에도 승하차 인원이 상당히 많은 만큼 유동인구가 풍부합니다. 롯데월드타워가 위치한 잠실역에 하차하는 승객의 비율이 가장 높으며, 출퇴근 시 이동하는 주요 역사는 동부지방 법원과 검찰청 그리고 수많은 지식산업센터가 위치하여 고소득 일자리가 풍부한 문정역으로 꼽힙니다.​​이외 중구와 종로구 방면으로 일 5,000여 명 그리고 여의도가 속한 영등포구로 일 1,300여 명의 인구가 이동하는 것으로 조사되며, 이는 서울의 중심 업무지구인 강남, 송파, 중구, 종로구, 여의도까지 모두 출퇴근이 가능하여 2030연령의 직주근접 수요를 강동 그란츠 리버파크 꾸준히 유지하는 지리적 강점으로 평가합니다.​초 역세권강동 그란츠 리버파크 지하 2층에서 천호역 ~ 강동역 사이의 공영주차장으로 진입 가능한 지하 연결통로가 신설될 계획입니다. 성일동역, 신반포역, 한티역처럼 외부로 나가지 않고 단지 내부에서 5호선, 8호선 지하철을 비롯해 현대백화점과 같은 주거 인프라를 이용할 수 있습니다.​천호역에는 8호선 별내선 연장이 고덕역에는 9호선 연장이 개통 예정이며, GTX-D 노선을 강동역에 경유시키기 위한 정책이 차질 없이 진행되고 있습니다.​래미안 강동팰리스강동역 인근에서 손에 꼽는 입지로 평가받으며 무려 830%의 용적률이 강동 그란츠 리버파크 적용되었던 초고증 주상복합 아파트입니다. 34평 타입을 5.9억 원 가량에 분양한 후 2017년 입주를 기준으로 1년도 안되는 시점에 10억 원의 매매가를 달성했었고, 그동안 부동산 상승장과 조정장을 거쳐오며 현재 시세는 15억 원 수준입니다.​공급가액래미안과 유사한 입지인 강동 그란츠 리버파크 84㎡ 분양가는 20억 원 수준으로, 시장의 수요자들이 비싸게 받아들일 수 있습니다. 하지만 책정된 가격에는 그럴만한 이유가 존재합니다.​어떤 이유일까?토지의 위치가 메인 상업지역이기 때문에 대지비가 비쌉니다. 그리고 분양가에는 건축비도 포함되는데 하이엔드 설계가 적용된 강동 그란츠 리버파크 아파트이기 때문에 자잿값이 높은 편입니다.​High-End내부에는 이탈리아 명품인 유로모빌 주방가구와 삼성 AI 에어컨, 삼성 비스포크 주방가전, 히든 도어, 플랙스 스퀘어 마루 등 고급 제품들을 기본적으로 제공하며 건축물 외부에는 전면부 유리 난간과 외벽 커튼월룩 등 외관 특화 설계가 적용됩니다. 또한 루프탑 가든, 신세계푸드 조식 서비스, 비서/주거/발렛주차 서비스 등이 컨시어지로 운영될 예정입니다.​마치며강남 4지구에서 유일하게 규제지역이 아니므로 DSR 2단계가 적용되지 않고 실거주 의무까지 해당하지 않는 강동 그란츠 리버파크 모델하우스 정보였습니다.​​